DESCRIPCIÓN
Memoria Descriptiva Crisologo Larralde 2602
Se detalla a continuación las características técnicas constructivas y de diseño del edificio a construirse
en la calle CRISOLOGO LARRALDE 2602.
1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO
El edificio contará con un con sectores de servicios, guardado de bicicletas y un laundry.
La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio y un local comercial apto gastronómico.
El edificio tendrá 13 pisos. En los pisos del 1 al 10 contará con 3 unidades funcionales en cada
planta, dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 2 ambientes y medio.
El piso 11 tendrá 2 unidades funcionales, una de dos ambientes y una de 2 ambientes y medio.
En el piso 12 habrá 1 unidad funcional de 2 ambientes y medio.
El piso 13 será destinado a terraza común donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesada
y bacha, comedor para 10 personas mínimo, solárium y laundry equipado con 1 lavadora y 1
secadora.
El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantas
incluyendo la terraza.
Todas las unidades funcionales contarán con parrilla individual.
2) FRENTE
a. Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadas
y/o detalles en porcelanatos.
b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco.
c. La iluminación contará con haces barredores bidireccionales o tiras de luces led.
3) CONTRAFRENTE
a. Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado con pinturas texturadas.
b. Barandas de hierro pintado en negro o blanco.
4) HALL DE ENTRADA
a. Piso de porcelanato pulido, placas de cuarzo o mármol con piezas grandes (no menores a
60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas.
b. Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto y espejos
c. Cielorrasos armados con gargantas de iluminación.
d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación
indirecta, spots embutidos en piso.
e. Tótem de seguridad con pantalla incorporada.
f. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.
g. Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de
Alhajamiento y Equipamiento.
5) LOCAL EN PB
a. Carpeta de Cemento.
b. Paredes con terminación de yeso pintado.
c. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble
laminado 4+4
d. El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias de
ruidos y olores al resto del edificio.
6) ASCENSOR
a. Ascensor Electrónico de 14 paradas (PB y 13 pisos) con cabina de dimensiones
importantes.
b. Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable.
c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas
en palieres.
d. El piso del ascensor será el mismo que en el colocado en el hall del edificio.
e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo.
f. Iluminación led.
7) PALIERES
a. Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o materiales de alto tránsito.
b. Cielorrasos armados y pintados.
c. Paredes revocadas y pintadas con pinturas texturadas.
d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos.
8) ESCALERA PRINCIPAL
a. Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.
b. Barandas de caño pintadas.
c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o revoque pintado.
9) CARPINTERIA DE MADERA
a. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos de
madera.
b. Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con conexión a internet
c. Puertas interiores de los departamentos reglamentarias tipo placa mdf pintadas.
d. Para puertas interiores herrajes en platil o aluminio.
10) CARPINTERIA METALICA
a. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro
y con doble vidrio hermético (DVH).
b. Puertas de chapa en caja escalera y sectores servicios generales que cumplan con
reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios.
11) CALEFACCION / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
a. Mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá una instalación en cada ambiente
principal.
b. Los equipos y sus instalaciones serán incluidos.
12) AGUA CALIENTE
a. Agua Caliente individual con Termo tanque o caldera de alta recuperación.
13) BOMBAS DE AGUA
a. Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA,
GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación
eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de
bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los
pisos del edificio.
14) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
a. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio,
respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.
b. Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas
mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las
normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias.
15) INSTALACION SANITARIA
a. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo
(Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes.
b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en
diámetros correspondientes.
16) INSTALACION ELECTRICA
a. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas,
llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada
ambiente. Las cañerías para teléfono/internet y televisión del edificio estarán vacías y
preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las
compañías prestadoras.
b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el
hall, palieres del edificio y sector de amenities. El sistema integral de control de acceso al
edificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demás accesorios será
contratado “en servicio” a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria.
c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER o
equivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada al
edificio y los respectivos aparatos en cada departamento.
d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE.
e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos
separados para tomas, luces, cocina y AACC.
f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación
telefónica/internet y de televisión.
g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet
h. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias.
i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de
los departamentos en sala de medidores.
j. Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida.
k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente y contra
frente del edificio, palieres, terraza, iluminación de emergencia en caja escalera, sectores
de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizarán artefactos
LED.
17) PINTURA
a. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso con 2 manos de pintura látex acrílico
blanco.
b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte
sintético brillante color negro o blanco.
c. Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semi mate.
d. Paredes exteriores con pinturas texturadas REVEAR o equivalente.
e. Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas
marca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST.
18) PAREDES
a. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianeras
y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los
departamentos.
19) COCINAS
a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas
b. Piso porcelanato o Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados a
la carpeta.
c. Anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas en todas las unidades funcionales de dos o
más ambientes. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades.
Los equipos serán en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente.
d. Grifería mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente.
e. Muebles bajo mesada y alacenas en melaminas texturadas, color a definir. Herrajes con
cierre suave en puertas y cajones.
f. Bajo alacena con luces Led.
g. Mesadas de cocina silestone (color a definir) o negro Brasil con zócalo sobre alzada y
pollera
h. Alzada revestida en porcelanatos.
i. Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta.
j. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación o caldera.
20) BAÑOS y TOILETTES
a. Pisos y Paredes revestidas en porcelanatos de primera calidad marca ALBERDI, ILVA, SAN
LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT o equivalente.
b. Artefactos Sanitarios de loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
c. Inodoros con mochila incorporada.
d. Accesorios de baños.
e. Bañadera en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
f. Mesada de baño en silestone o negro Brasil, con bacha de apoyar en loza blanca marca
PIAZZA, FERRUM o equivalente.
g. Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente con sistema de ducha con
transferencia externa.
h. Espejo con bastidor e iluminación LED.
i. Vanitory en mdf texturado color a definir.
j. Cielorraso pintado con artefactos de iluminación de embutir.
21) ESTAR COMEDOR Y DORMITORIO
a. Paredes con enlucido de yeso pintados con látex.
b. Cielorrasos con enlucido de yeso pintados con látex.
c. Solados Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados a la carpeta.
Zócalos Anchos pintados en Blanco. Solías de aluminio en las uniones.
d. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro
y con doble vidrio hermético (DVH).
e. Mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá una instalación en cada ambiente
principal. Los equipos y sus instalaciones serán incluidos.
PLACARDS
a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas
b. Piso igual al colocado en el interior de la unidad funcional
c. Interiores con estantes, barrales y cajoneras en melaminas texturadas color blanco.
Herrajes con cierre suave en cajones.
d. Frente de Placard en melamina texturada color a definir con espejos en sus 2 hojas.
22) BALCONES
f. Pisos en porcelanato o listones premoldeck apto exteriores.
g. Parrilla completa con herrajes y tiraje a los 4 vientos.
h. Canilla exterior y toma corriente exterior.
23) SECTOR AMENITIES / TERRAZA / SOLARIUM
a. Pisos en porcelanato o listones premoldeck apto exteriores.
b. Parrilla con instalaciones sanitarias y eléctricas, con mesada de granito negro Brasil y bacha
en acero inoxidable de gran tamaño.
k. Ducha en solárium con Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente.
c. Mobiliario de Aluminio apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de
Alhajamiento y Equipamiento.
d. Reposeras de aluminio o madera apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de
Alhajamiento y Equipamiento.
e. Macetas de PVC o cemento, canteros, plantas, decoración vegetal, etc. Se utilizará para su
compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.
f. Esencial en la sostenibilidad de un proyecto sustentable, garantiza una gestión eficiente
del agua y la energía mediante la programación precisa de horarios. Maximiza la eficiencia
hídrica adaptándose a las condiciones climáticas locales. Este enfoque no solo reduce
costos operativos a largo plazo, sino que refleja nuestro compromiso con la preservación
de recursos naturales preservando la imagen ecológica del proyecto
24) LAUNDRY
a. Ubicado en la terraza del edificio, local con revestimientos en piso y paredes en
porcelanato, instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes para máquinas de
lavado y centrifugado. Las máquinas de lavado y centrifugado serán marca Drean o
equivalente, y serán compradas con el Fondo para Alhajamiento y Equipamiento.
b. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta
